БТА - 21 Юли 10:47

Цените на жилищата в областните градове са се покачили средно със 17 процента през първото полугодие на 2008-ма, спрямо
последното на миналата година, сочат данните на "Адрес
Недвижими имоти" представени в Националния пресклуб на БТА.
Рекордно висок ръст са отбелязали три града - Русе, Пловдив
и Велико Търново. Столицата остава на четвърто място с
покачване от 21 на сто за шестмесечието. Данните са на база
реално сключени сделки за периода януари-юни 2008 г., каза Катя
Ценова, управляващ съдружник и изпълнителен директор на Адрес.
Средната цена във Варна е 1031 евро, а в София - 1094 евро за
кв.м.
Най-евтин от изследваните градове е Ямбол с 402 евро за
кв.м. жилищна площ, но с ръст от 19 на сто. Най-търсени са
двустайните апартаменти, те са и най-предлаганите за продажба,
следват ги тристайните. Всяка втора сделка от началото на
годината е била за двустайно жилище.
Русе е лидер по поскъпване сред областните центрове с 26 на
сто. Там средната цена за кв. м. е достигнала 713 евро.
Проучванията на агенцията за недвижими имоти показват, че
пределни цени се появяват в кварталите на столицата, в които
освен рекорден ръст на цените има и сериозно предлагане. Това са
квартали като "Младост", където цените са се повишили с 25 на
сто за полугодие, "Студентски град", отбелязал ръст от 23
процента и "Люлин" - 21 на сто. Сделките се сключват все
по-трудно - с по-голям брой огледи, след по-дълъг период за
размисъл и при наличие на по-голяма добавена стойност на имота.
Тенденциите се засилват под влияние на два допълнителни
фактора - спад на покупките на имоти с цел инвестиция и ръст на
обявените за продажба нови готови апартаменти. Това са имоти,
закупени през последните три години със спекулативна цел и
според част от собствениците вече са достигнали своята пределна
цена. Това са първите знаци, че пазарът на имоти у нас е близо
до своя пиков момент.
В големите градове на страната най-търсено остава новото
строителство, следвано от панелните и ЕПК жилища. Цените на
панелните жилища остават най-ниски, следвана от тази на имотите
на зелено.Разликата между най-евтините жилища в София -
панелните и най-скъпите - старите тухлени достига 35 процента.
Очакванията на анализаторите на Адрес са неспокойният като
цени пазар да се успокои значително през летните месеци. Ръстът
сериозно да се забави, като в някои сегменти и локации ще се
появи и спад. Така увеличението на годишна база най-вероятно ще
се движи в предварително прогнозираните граници от 10-15
процента. Все по-силно влияние ще оказва затрудненото и
поскъпнало банково финансиране, каза Катя Ценова.