БТА - 26 Май 13:48

Пазарът на недвижими имоти в България в последните два
месеца е балансиран по отношение на търсенето и предлагането.
Причините за това са няколко, като повечето са свързани с външни
фактори, каза на пресконференция днес Теодора Димитрова от
франчайзинговата мрежа за търговия с недвижими имоти "Електроник
риълти асосиейтс".
Димитрова представи тенденции в развитието на пазара на
жилищни имоти в България и в Румъния през тази година и за
инвеститорския интерес към тях. От 1 април т. г.
Сравнителният анализ в търговията с недвижими имоти в двете
страни показва, че докато в Румъния пазарът се развива
изключителна благоприятно през последните години, у нас той
остава все още много динамичен. В България лихвените проценти по
ипотечните кредити се увеличават и в момента нивото им е 8,4 на
сто, а в Румъния отбелязват значителен спад от 13 процента през
2006 г. до 7,5 на сто към момента.
Същевременно ръстът на жилищните кредити у нас продължава да
бъде относително висок - 62 на сто спрямо еврозоната, където
темповете са много по-ниски - 7,1 процента годишно. Средният
размер на кредитите спада, като за април той е бил 41 116 евро.
Най-предпочитаните заеми са били от 30 000 евро с период на
изплащане 25 години, каза Димитрова.
С 4-5 процента се е увеличил средният ръст на имотните
сделки в страната през изминалата година. Общият брой на
продажбите е бил 325 385. Чуждестранните купувачи са около 25
процента. Най-търсени до момента остават двустайните жилища с
площ около 60 кв. м. Според Димитрова се наблюдава тенденция на
нарастващ интерес към старото строителство, поради по-доброто
разпределение на площта и ограниченото предлагане на ново
строителство в някои от предпочитаните райони за живеене.
Като най-интензивен от компанията определиха пазара на имоти
в София, Бургас и Варна, където и строителството е
най-засилено. Офертните цени на жилищата в столицата достигат до
3900 евро на кв. метър, като започват от 670 евро за кв. метър.
В Бургас и Варна те варират от 500 до 2500 евро за кв. метър.
Прогнозираният средногодишен ръст на цените е 15 процента.
През първите три месеца на 2008 г. са издадени 2267 разрешения
за строеж на нови жилищни сгради у нас с обща площ от 1, 584
млн. кв. метра площ, което предвижда 11 437 жилища.
В собствени жилища живеят 94 процента от българите, а при
румънците - 90 процента. В Румъния средната цена на кв. метър
жилищна площ е 1500-3000 евро. Там се очаква изграждането на
нови 30 391 жилища, а строителният сектор в Румъния се определя
като един от най-бързо развиващите в сравнение с всички останали
сектори на националната икономика.