БТА - 23 Април 09:22

Приемането на България в ЕС, добрите икономически перспективи,
благоприятното географско местоположение и миграционните процеси
в страната са сред първостепенните фактори, влияещи на пазара
на недвижимите имоти през последната година.Това пише в
проучване направено от компанията Arco Real Estate.
През 2007 г. се сключиха 325 385 сделки за продажба на
недвижими имоти, което надхвърля с 4 процента, отчетените през
2006 г. рекорден брой сделки. Най-голям брой продажби са
регистрирани в градовете София, Пловдив, Варна, Бургас, Несебър
и Русе. За 2008 г. се очаква броят на сключените сделки да се
запази на това ниво, а паричният обем на продажбите да нарасне.
Интензивното строителство в София, Варна, Бургас и Пловдив
разширява предлагането и възможностите на купувачите. Качеството
и добре изградената инфраструктура, ще бъдат определящи за
реализирането на проектите. Част от инвестициите ще се насочат и
към следващите по големина градове като Русе, Видин, Велико
Търново, Стара Загора, където пазарът е с по-голям потенциал.
Интересът към комплексите от затворен тип ще продължава да е
много висок и през 2008 г.,пише в анализа. Инвеститорите
предвиждат изграждането на цялостна инфраструктура и
привлекателна жизнена среда. Жилищата се предлагат на
сравнително достъпни, конкурентни цени, така че съотношението
цена / качество е атрактивно за крайните потребители,смятат
експертите.
Анализатори очакват поскъпване от 10-15 на сто на жилищните
имоти през 2008 г. За масово предлаганите продукти цените няма
да претърпят съществени изменения, защото доходите на
населението не нарастват с високи темпове, лихвите по кредитите
се увеличават, а предлагането се разширява. За луксозните имоти
се прогнозира умерен ръст тази година. В някои части от
планинските и морски курорти, където застрояването е особено
интензивно, цените на некачествените имоти ще следват низходящ
тренд. Широкото предлагане на разнообразни видове продукти и
високата конкуренция в отрасъла ще противостоят на
спекулативното нарастване на цените.
Чуждестранните инвеститори бяха активни участници в пазара на
ваканционни и жилищни имоти през 2007г., купувайки апартаменти
за второ жилище или за отдаване под наем. За периода януари -
октомври 2007г. продажбите на недвижими имоти на чужденци
достигнаха 1 390,4 млн. евро, при 890,5 млн. за същия период на
2006 г. Очакванията за 2008 г. са присъствието на чуждестранните
инвеститори и предприемачи да се разшири. Цените на жилищата в
София са все още едни от най-ниските сред европейските столици.
В морските и планински ни курорти се предлагат качествени,
атрактивни имоти на сравнително ниски цени, в сравнение с
конкурентни дестинации, пише още в анализа.
Динамично се развиват секторите на административните и
търговски площи, където навлязоха глобални предприемачески и
инвеститорски фирми.
Разработваните проекти стават все по-мащабни, като се
налагат цялостните мултифункционални решения. Административни
сгради се комбинират с жилищни, с търговско-развлекателни
центрове или складови и логистични площи.
Отреждането на бивши заводски територии за смесени
многофункционални зони, създава условия за развитието на големи
многофункционални проекти в добре развитите градски части.
В сектора на търговските площи предлагането се увеличава
много динамично. Пазарът се развива в сегмента на
търговско-развлекателните центрове тип мол, към които се
регистрира много голям интерес. Понастоящем в София са в процес
на планиране и развитие около 12 големи търговско-развлекателни
центрове, във Варна стартиралите и предвидени проекти са около
10, а в Пловдив 4 големи търговски центрове тип мол са в процес
на изграждане. В Бургас се проектират 3 големи
търговско-развлекателни комплекса, а в Русе 2.
След София и големите административни центрове Пловдив, Варна,
Бургас и Русе, инвеститорите се насочват към по-малките
областни центрове - Стара Загора, Плевен, Видин, Шумен,
Благоевград, Ловеч, Хасково, Кърджали, Търговище, Габрово.
Молове са построени или се строят в близост до курортните
центрове Банско, Самоков, Гоце Делчев, Слънчев бряг, Несебър,
Сандански. Счита се, че всеки град, с население над 70 000 души,
в страната вече има проект за мол.
Логистичните центрове и индустриалните площи са секторът с
най-голям потенциал за развитие през следващите няколко години.
Високата икономическа активност, устойчивото развитие на
производствената и обслужващата сфера в страната увеличават
търсенето на индустриални и логистични площи. Благоприятният
бизнес климат, ниските данъци и нива на заплащане на труда
привличат все повече чуждестранни фирми и търговски оператори в
България пише в анализа.
В Пловдив понастоящем се изграждат 10 логистични центъра в
новите индустриални зони край града, в София са в ход 6
проекта, във Варна 3, а в Русе обявените проекти също са 3.
Анализатори предвиждат развитието на мащабна логистична
зона в района между София и Пловдив и отчитат потенциал за
развитието на този вид строителство в редица български градове
като Бургас, Горна Оряховица, Стара Загора, Хасково и други.